房市價格緩跌數年,被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因,除了房價有吸引力外,一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。如果說首購是「先求有」,換屋便是來到「再求好」這一步,為求好,除了資金盤算外,對自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
家庭主婦Vicky育有2子,一家四口住在2房的公寓裡,隨著孩子漸大,空間開始變得擁擠。她想趁著房價滑落時換屋,但Vicky也考量到目前自住的房子,貸款尚未繳清,不知如何評估換房的準備金,「只怕換屋後經濟壓力會變沉重。」Vicky擔憂地說。
房價緩跌 湧換屋潮
自2014下半年起,房價出現盤整緩跌格局後,現今房市氛圍比起往年確實不同。根據《住展》雜誌統計,雙北市房價自高點平均跌幅約一成,「2018年看房的民眾,比起2017年明顯增多了。」業者有感表示,過去幾年被壓抑的換屋需求,有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民農業通風補充說,房市多頭走了10來年,民眾過去首次購屋時,面對高房價往往只能「先求有」,如今趁著房價下跌,替換掉條件相對較差的房子,等於往前推進到了「再求好」的這一步。
只是求好的換屋過程中,除了需審慎評估資金周轉問題外,也需好好推敲自身需求、研究市場上的商品,才能換得漂亮。以下即針對民眾換屋時可能會遇到的問題,提出解困之道。
您做好換房的準備了嗎
- 已將舊房售出(或出租),有一筆資金得以應用? □是 □否
- 手上資金能負荷新房總價至少5成? □是 □否
- 銀行信用良好? □是 □否
- 每月償還房貸不超過家庭收入1/3? □是 □否
- 若失去工作,仍有存款可應付半年以上的房貸? □是 □否
- 清楚自己的換屋需求? □是 □否
- 熟悉市場商品價格? □是 □否
勾選5個以上「是」的選項,表示您已做好換屋準備囉!
負壓排風扇整機採用CAD/CAM設計,具有投資成本低,風量大,噪音低,耗能小,運行平穩,壽命長,效率高等特點,百葉窗自動起閉達到防塵,防水,美觀大方;既可吹風,也可抽風,是現代化車間降溫通風的最佳選擇。環保、節能的負壓風機將成通風降溫設備市場主流。引用國外先進技術所生產的IP54、F級絕緣風機專用鋁殼馬達。具有欠相過載保護作用、使用壽命長、運轉平穩、噪音小。採用號稱500年不分解的FRP(玻璃鋼)為風機外殼材質,具有抗酸鹼、防腐蝕、不生銹、使用年限長等特點,同時減少了由于整機因金屬材料多而產生共鳴的現象。負壓式風機的降溫原理:負壓式風機是利用空氣對流、負壓換氣的降溫原理,由安裝地點的對向---大門或窗戶自然吸入新鮮空氣,將室內悶熱氣體迅速強製排出室外,任何通風不良問題均可改善,降溫換氣效果可達90%-97%。
資金安排 先賣後買減輕負擔
黃小姐是單身高階主管,原來住在新北市板橋區的3房公寓(貸款已繳清),為鄰近工作地點,2017年將舊房以1,000萬元售出,改買台北市松山區總價1,800多萬元的2房大樓。現在通勤更方便,時間也縮短許多,且換屋後的經濟狀況都在掌控之中。
蔡先生換屋後的處境卻與黃小姐大不相同,資金壓力讓他喘不過氣來。原來他2018年從新北市頂埔公寓換到板橋電梯大樓,但舊房子尚未售出,仍需繳付500萬元貸款;而新房部分,銀行又僅給予7成貸款成數。除了籌措頭期款外,還需同時繳付新舊2間房子的貸款,讓他只好頻頻向親友借貸。
針對舊換新的族群,《住中部通風展》雜誌企研室經理何世昌建議,重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞,尤其在供給量大的區域,屋況好、選擇多,議價空間也大,對舊換新有利,「若該區域有重大建設如捷運通過,房子有增值空間,但若距離市區太遠,或面積太大,發展速度相對較慢。」
自用住宅2年內重購可退稅
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房地合負壓排風扇一稅新制上路後,換屋時一買一賣的時間若發生在2年內,無論「大換小」或「小換大」都可申請「重購退稅」,先賣後買者也適用。
- 換屋期限:需在2年內完成先買後賣,或先賣後買的重購行為。
- 自用住宅:指房屋所有權人、配偶及「受扶養」直系親屬於房地已辦理戶籍登記,且於出售前一年內無出租或供營業使用事實的房屋。
- 退稅方式:1.重購價額低於出售價額(大換小):按重購價格占出售價額的比率退稅。2.重購價額大於出售價額(小換大):全額退稅。
- 限制條款:申請退稅後5年內不得變更用途或出售,違者需繳回退稅。
- 適用範圍:2016.1.1後購入的房產。
工研院研究報告顯示,理想之廠房作業溫度在攝氏26度至30度;持續在高溫的作業環境中,人員無法連續工作,隨溫度越增,休息間隔更頻繁而每區段實際作業時間更為縮短。在作業環境溫度達攝氏33度以上時,無論作業內容工作輕重,人員實際作業時間已無法連續,且縮短至只有休息時間長度的三分之一(即每工作3.5分鐘要休息10分鐘),工業廠房的高溫悶熱,導因於通風不良、機械熱源、與太陽照射。成功的廠房通風降溫工程,不只牽涉設備效能品質,更需要專業工程設計規劃與完善施工,了解產業最實際需求,以豐富技術及經驗,提供 工業廠房通風降溫完全解決方案。自實地勘察,至工程設計規劃、現場施工、售後服務,以專業、精密、細緻而週到的態度,提供通風降溫的完全解決方案。不只提供設備,而以有效解決客戶廠房通風問題,達成室內空間降溫需求為目標,提供維修技術指導,完整專業售後保固維修服務。